楠梓大樓買賣  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 住商高雄好市多大順德民商圈高樓2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬
參考單價：48.35 萬/坪
地址：高雄市楠梓區翠屏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大河漾
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.02 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：16.64 坪
車位坪數：6.83 坪
土地面積：5.31 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1986 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：翠屏國(中)小
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1768 萬含車位，參考單價 48.35 萬/坪在該區具競爭力。 2. 採光與通風：位於 11 樓（共 15 樓），為高樓邊間，三面採光且雙衛開窗，通風條件極佳。 3. 生活機能：鄰近德民商圈、黃昏市場及翠屏國中小，日常購物與子女就學便利。 4. 格局實用：2+1 房設計規劃彈性大，適合小家庭或需要書房者。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 11 年，非新成屋，外觀與公共設施維護需留意。 2. 社區規模：總樓層僅 15 層，對於偏好高樓層住宅的買家而言，景觀高度可能有限。 3. 持有成本：每月管理費約 1986 元，屬於中上水平，長期需考慮。
機會	1. 投資潛力：鄰近楠梓科技園區，租賃需求穩定，適合做收租或自住兼投資。 2. 區域發展：德民商圈成熟度高，房價抗跌性相對較好，具備長期保值空間。 3. 格局調整：方正的雙廳設計可透過裝潢調整為書房，增加居住彈性。
威脅	1. 市場競爭：楠梓區常有新案推出，二手競品多可能影響未來轉手速度。 2. 價格波動：整體房地產景氣變化與利率走勢，可能對購屋成本與資產價值產生影響。 3. 学区政策：鄰近學校雖多，需確認當年學區劃分是否符合預期。

物件評論

是否值得購買： 此物件值得考慮購買，特別是對於重視生活機能與空間品質的買家。

主要理由： 這筆交易的性價比相當優異，總價包含坡道平面車位且單價控制在合理範圍內。11 樓的高點位置確保了良好的採光與隱私，邊間三面採光的格局在二手市場中較少見，能提升居住舒適度。此外，鄰近楠梓科技園區意味著穩定的租賃需求或未來轉手接盤力，德民商圈則提供了極佳的生活便利性。若您偏好高樓層與實用型格局，且能接受 10 年左右的屋齡，這是一個兼具自住品質與投資潛力的選擇。建議實地走訪確認視野及周邊噪音狀況後再做決定。